没有业委会，业主和物业签的合同算数。依据《物业管理条例》，合同应约定服务事项等，具有法律效力。不及时处理可能导致服务混乱，权益受损。
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合同算数。操作：1.确认合同内容涵盖《物业管理条例》规定要点；2.双方明确权利义务，签字盖章；3.履行合同，监督服务质量；4.如有争议，协商或诉讼解决。
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常见处理方式为确认合同内容合法并履行。选择时需确保合同符合《物业管理条例》，双方权利义务明确，避免后续纠纷。